Real Estate Investment and Business Manager

 

In order to obtain the status of residence “Business Manager”, it is necessary to hire two Japanese people or establish a company with a capital of 5 million yen or more.

And it is necessary to plan to manage the company with a business plan that has “stability” and “sustainability”.

There is no such thing as a “business that is definitely profitable”, so it is a business that is expected to generate operating profit to some extent.

A business that starts with a capital of 5 million yen needs to “get wisdom” and “sweat”, but if you can prepare a capital of 200 million yen or 300 million yen,

“Real estate leasing business”

It is possible to do business.

In short, it is a business where you buy investment real estate and the rent income becomes the sales of the company.

 

There is an image of purchasing real estate for investment by borrowing from a bank, but that is a method used by salaried workers in Japan for asset formation, and depreciation and interest can be used as expenses, so income from the main business. There is also a way to save income tax.

However, if you want to make your main business a real estate leasing business, you cannot use the method of purchasing by borrowing because you have to make gross profit profitable.

You need to prepare the capital.

If we can prepare 200 million yen, even a property with an annual interest rate of 3% will have sales of 6 million yen. Operating profit after deducting SG & A is barely in the black, but somehow a company that is in the black will be created.

 

If you are interested, please contact us.

 


 

在留資格「経営管理」を取得するためには、日本人を2名雇用するか、資本金500万円以上の会社を設立する必要があります。

そして、「安定性」「持続性」のあるビジネスプランにて会社経営をする予定であることが必要です。

「確実に儲かる商売」というのはないので、「ある程度営業利益が出ることが予想されるビジネス」であればとはなります。

資本金500万円で始めるビジネスは「知恵出して」「汗をかく」必要がありますが、資本金を2億円・3億円と用意できるならば、

「不動産賃貸業」

というビジネスをすることが可能です。

要は投資用不動産を購入して、賃料収入が会社の売上となるようなビジネスです。

 

投資用不動産の購入は、銀行での借り入れにて購入というイメージがありますが、それは日本にいるサラリーマンが資産形成に用いる手法で、さらに減価償却費や利息金を経費にできますので、本業の収入による所得税を節税できるという方法もあります。

しかし本業を不動産賃貸業にする場合は、売上総利益を黒字にしなければなりませんので、借り入れにての購入という手は使えません。

資本金を用意する必要があります。

2億円を用意できるようでしたら、年利3%の利回りの物件でも600万円の売上となります。販管費を引いた営業利益ではぎりぎり黒字のレベルですが、なんとか黒字という会社ができあがります。

 

興味があるようでしたら、お問い合わせください。

 

 


 

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